감정 2억 5925만원 → 최저 1억 8148만원! 전북 부안군 동진면 답 경매를 소개합니다.

부안군답경매 ★ 부안군 답 1,870.7평 낙찰 전략은

소 재 지	전북특별자치도 부안군 동진면 안성리 1748
물건용도	답
토지면적	6,184.00㎡(1,870.66평)
건물면적
사건번호	2025타경194
감정평가액	259,254,400원
최저입찰가	(70%) 181,478,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안성리 1748	답	3684㎡ (1,114.41평)
토지	안성리 1748-1	답	2500㎡ (756.25평)

[위치/주위환경] 본 건 토지 일련번호 1,2) 토지는 연접한 토지로서 부안군 동진면 안성리 소재 ""죽림마을"" 북측 근거리에 위치하고 인근은 경지정리된 답 위주의 농경지, 자연마을 등이 혼재하는 평야지대의 농촌지대입니다.
[교통상황] 본 건 토지 중심 동측 근거리에는 705번 지방도(~계화면~부안읍~ 본건토지 동측 근거리~,2차선 포장도로)가 소재하고, 이에 연계되는 마을도로 및 농로 등을 경유하여 본건토지 까지 농기계 등으로 접근이 가능하며, 본 건 토지의 진입 농로 등을 감안하면 농지로서의 교통상황은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 - 본 건 토지 1),2)는 연접한 토지로서 지반은 평탄하며 기호1) 토지는 부정(삼각)형, 기호2) 토지는 세장형입니다.
- 공부상 지목은 ""답""이나 본 평가외 토지(동진면 안성리 1748-2번지외)와 일단의 획지로서 양어장시설 부지로 이용중입니다. (별첨 사진 참조)
4)인접 도로상태 본 건 토지의 북동측으로 구거를 격하여 노폭 약3미터 콘크리트 포장도로에 접하고, 북측(본건 토지1번)
으로 폭 약 20미터의 구거에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호 1,2)토지는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 당해 토지에는 소유자 미상의 양어장 시설(토지의 굴착, 방수포 포식, 급배수로 및 시설, 중형 이상의 관정, 가림막 등 방조시설 등)과 부대 관리시설(이동가능한 컨테이너)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 ""답""이나 양어장 시설 부지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월26일	소유권
2022년7월15일	근저당권	213,600,000원
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 토지만 매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명 발급 가능. 동진면사무소 사실조회 회신서(2015.04.21.자 제출) 참조 3.양어장 시설 및 컨테이너는 매각에서 제외 4.임차인 소유의 양어장 시설이 소재함에 따라 당해 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 목록1의 경우 토지소유권 제한금액 107,204,400원, 목록2의 경우 토지소유권 제한금액 74,250,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제2호 : 지목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경194 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,744,284원원	55,041,036원원	46%	3.3회회
6개월	136,744,275원원	63,363,640원원	47%	3회회
12개월	147,104,616원원	62,456,555원원	42%	3.2회회

부안군답경매 ★ 부안군 답 1,870.7평 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr