1회 유찰된 경기 광주시 능평동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

광주 능평동 다세대(빌라)경매 - 경매로 나왔는데 안전한가?

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 능평동 480-2 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.63㎡(18.04평)
건물면적	52.31㎡(15.82평)
사건번호	2025타경52196
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(70%) 153,300,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 480-2	383분의 59.63	59.63㎡ (18.04평)
건물	능평동 480-2	철근콘크리트구조	52.305㎡ (15.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평4리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(모임지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서, [사용승인일 : 2015.10.23] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
(자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 능평동 480-2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년12월26일	근저당권	72,000,000원
2023년3월8일	가압류	52,911,020원
2024년2월19일	임차권설정	198,000,000원
2024년5월14일	압류
2025년5월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2022.02.10. 확정일자 2022.01.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산의 표시에 건물명 및 동이 기재되어 있지 않으나 현황은 'JK빌리지 B동'으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에 건물명 및 동이 기재되어 있지 않으나, 현황은 `JK빌리지`, `B`동으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52196 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,975,000원원	133,529,581원원	64%	2회회
6개월	235,427,551원원	147,515,605원원	64%	2회회
12개월	235,421,831원원	153,537,721원원	67%	1.8회회

광주 능평동 다세대(빌라)경매 - 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com