감정가 3억 2400만원, 첫 입찰된 경기 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차의 최저입찰가는 3억 2400만원입니다.

광주시 양벌동 대주파크빌2차 3억 2400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 양벌로 375, 203동 3층303호 (양벌동,대주파크빌2차)
물건용도	아파트
토지면적	62.58㎡(18.93평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경1400
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(100%) 324,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양벌동 1105	29850분의 62.5786	62.5786㎡ (18.93평)
건물	양벌동 940-5	2 철근콘크리트벽식구조	84.9989㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌삼거리" 동측 인근에 위치하는 "대주파크빌2차 203 동" 내이며, 부근 일대는 아파트단지, 저층의 공동주택과 일반상가, 근린생활시설 및 임야지 대 등이 입지하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 아파트단지 내 차량 출입 가능하며, 단지 인근 시내버스정류장 등 이용 가능하여 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층건 중 3층 303호로서 외벽: 시멘몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감.
창호: 샷쉬 및 유리창호 구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방 및 소화관련설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지세 토지를 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측으로 소로의 진입로를 이용 중이며, 간선도로와 연계됩니다.
[토지이용계획] 1토지 (940-5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수 도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 2토지 (1105) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건은 현황 내부 리모델링 이력이 있는 것으로 조사되었습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	근저당권	184,250,000원
2022년12월13일	근저당권	78,000,000원
2023년6월2일	가압류	32,764,093원
2023년6월8일	가압류	33,739,502원
2023년6월22일	가압류	7,109,840원
2023년7월24일	가압류	6,294,455원
2024년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.27. (근저당) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경1400 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,210,526원원	389,022,237원원	76%	2.7회회
6개월	477,333,333원원	393,101,037원원	80%	2회회
12개월	433,378,378원원	367,778,071원원	84%	1.4회회

광주시 양벌동 대주파크빌2차 3억 2400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr