함안군 칠원읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 504만원까지 떨어졌습니다.

경남임야경매> 함안군 216만원 싼 임야, 44.8평

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 구성리 산64
물건용도	임야
토지면적	148.10㎡(44.80평)
건물면적
사건번호	2025타경20892
감정평가액	7,198,000원
최저입찰가	(70%) 5,039,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성리 산64	임야	148.0995㎡ (44.80평) 지분 1105분의 150 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리에 소재 '이현동회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재 '함안군상하수도사업소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3,4) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 소재 '용국사' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 일련번호(1~3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형, 완경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서, 현 잡종지 상태입니다. 일련번호(3) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(4) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부속토지(창고용)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북동측으로 산책로가 소재합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 육안으로 확인되는 분묘 약2기 및 일련번호(2,4) 토지상에 첨부 "사진용지" 같이 본건 토지상에 타인소유건물이 소재하는 것으로 조사되니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2)토지의 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '잡종지'로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(1~4) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년7월20일	소유권
1992년7월20일	소유권
1992년7월20일	소유권
1992년7월20일	소유권
1992년7월20일	소유권
1992년7월20일	소유권
1992년7월20일	소유권
2006년5월16일	소유권
2025년9월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 자연림상태로 지적도상 맹지임. 분묘2기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명) 육안으로 확인되지 않는 분묘 있을 수 있고, 최저매각가격은 분묘소재로 인해 영향받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부에 분묘 등이 소재하며 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할수 있음. 본건2. 제시목록상 지목이 하천이나 현황 대부분 인접토지(용정리 1130-81: 마산지원 2025타경20873 경매진행중)와 함께 일단의 잡종지상태로 인접토지상의 토지임차인들이 점용하고 있는 것으로 탐문되며, 위 지상에 인접토지상의 토지임차인들 소유의 제시외가건물 및 폐타이어, 건축자재 등이 소재함(별첨 사진참조). 본건3. 현황 나대지로 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용중임. *건축물대장상 타인소유의 건물이 존재하나 본건 현황은 나대지상태임. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 타인(인접주택 소유자) 소유의 단층창고 건물이 소재함(별첨 사진참조). *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경20892 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,672,325원원	144,733,333원원	47%	3.5회회
6개월	155,453,612원원	71,230,179원원	41%	4.8회회
12개월	214,486,075원원	94,140,725원원	49%	4.4회회

경남임야경매> 함안군 216만원 싼 임야, 44.8평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr