감정가 2억 8980만원, 1회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 현동 과수원의 최저입찰가는 2억 286만원입니다.

[2025타경20861] 경남 창원 마산합포구 과수원경매 ※ 1회 유찰 / 토지 876.6평

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동 1380-1
물건용도	과수원
토지면적	2,898.00㎡(876.65평)
건물면적
사건번호	2025타경20861
감정평가액	289,800,000원
최저입찰가	(70%) 202,860,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현동 1380-1	과수원	2898㎡ (876.65평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월22일	소유권
2021년1월7일	근저당권	832,520,000원
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 일부 현황 도로이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `과수원`으로 장기간 방치되어 관리되지 않은 상태로 보여지므로 참조바람. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경20861 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	764,592,265원원	328,253,333원원	39%	4.5회회
6개월	535,916,559원원	221,895,000원원	37%	4.8회회
12개월	472,999,608원원	204,012,500원원	44%	4.3회회

[2025타경20861] 경남 창원 마산합포구 과수원경매 ※ 1회 유찰 / 토지 876.6평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr