경남 창원 의창구 북면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 934.0㎡(282.5평)

3억 2903만원짜리 282.5평 전, 경남 의창구 경매고수가 알려드려요

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 367-2
물건용도	전
토지면적	934.00㎡(282.54평)
건물면적
사건번호	2025타경11346
감정평가액	329,032,000원
최저입찰가	(70%) 230,322,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡리 367-2	전	934㎡ (282.54평)
제시외건물	내곡리 367-2	수목	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '현천마을회관' 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환 경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 농경지(과수 원)로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외수목(감나무)이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상토지는 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감 정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부 기하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월21일	소유권
2017년7월21일	소유권
2017년7월21일	근저당권	252,000,000원
2023년8월23일	가압류	28,274,229원
2023년9월15일	(1)가압류	60,447,708원
2023년9월15일	(2)가압류	36,267,484원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(1-1) 매각 포함. 지목 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 제시목록상 `전`이나 현황은 `과수원`으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경11346 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,297,451원원	103,723,715원원	33%	4.6회회
6개월	265,001,215원원	92,730,925원원	30%	5.6회회
12개월	306,442,314원원	114,278,300원원	34%	5.3회회

3억 2903만원짜리 282.5평 전, 경남 의창구 경매고수가 알려드려요

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