창원지방법원의 2025타경514 사건, 23억 6224만원짜리 임야 경매물건입니다.

김해 한림면 임야 경매물건 ☆ 감정가 23억 6224만원 | 1,253.6평

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안곡리 726-18
물건용도	임야
토지면적	4,144.00㎡(1,253.56평)
건물면적
사건번호	2025타경514
감정평가액	2,362,244,000원
최저입찰가	(70%) 1,653,570,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안곡리 726-18	임야	1823㎡ (551.46평)
	안곡리 726-21	임야	633㎡ (191.48평)
	안곡리 726-22	임야	1688㎡ (510.62평)
제시외건물	안곡리 726-18	공장	포함
	안곡리 726-18	공장	포함
	안곡리 726-18	사무동	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리소재 한림안곡 꼭지공단 서측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의공장, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북서측 경사지세내 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 기준시점현재 공장건물등 신축중에 있으며, 일부 법면상태임.
4)인접 도로상태 북서측, 남서측으로 세로가 소재하며 북서측 도로와 고저차가 있고, 경사지세인바 남서측도로와 일부 고저차가 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(65-한림면-안곡2구역-산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록상 안곡리726-18, 726-21, 726-22번지 3필지이나, 현황 토지합병으로 726-18번지이며, 귀 제시목록상 지목 임야이나, 현황 공업용으로 이행중에있음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2023년5월10일	근저당권	1,650,000,000원
2023년5월10일	지상권
2023년7월3일	근저당권	1,320,000,000원
2025년5월19일	임의경매
2026년4월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물(1-1~1-3) 매각 포함. 부동산현황조사보고서에 의하면 신축공장 공사 중단된 상태로 조사됨. 김해시로부터 건축(신축)허가 및 공장신설 변경승인 득하고 부지조성되어 있는바, 이를 고려하여 평가함. 허가등의 유효성, 관 련내용, 허가조건(수로개설등), 승계여부등 관할관청에 확인바람. 목록1.2.3.은 토지 합병으로 현황 726-18번지(목록1), 지목 '임야'이나, 현황 '공업용으로 이행 중' 지상에 이동이 용이한 컨테이너 박스는 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 토지대장상 기호2 토지(안곡리726-21번지) 및 기호3 토지(안곡리726-22번지)는 2024년 8월 28일자 기호1 토지(안곡리726-18번지)로 합병되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경514 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,941,604원원	339,711,167원원	36%	4.7회회
6개월	618,483,651원원	198,396,239원원	30%	6.3회회
12개월	533,576,700원원	166,918,847원원	32%	6회회

김해 한림면 임야 경매물건 ☆ 감정가 23억 6224만원 | 1,253.6평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com