감정가 37억 2186만원 경남 창원시 성산구 빌딩 경매를 소개합니다.

성산구 빌딩경매 ☎ 창원 싼 , 2025타경341

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 귀산동 607
물건용도	빌딩
토지면적	993.00㎡(300.38평)
건물면적	544.65㎡(164.76평)
사건번호	2025타경341
감정평가액	3,721,864,500원
최저입찰가	(100%) 3,721,864,500원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀산동 607	대	943㎡ (285.26평)
	귀산동 607-2	대	33㎡ (9.98평)
	귀산동 608-1	답	17㎡ (5.14평)
건물	귀산동 607	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	294.48㎡ (89.08평)
건물	귀산동 607	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	198.55㎡ (60.06평)
제시외건물	귀산동 607	냉장냉동 창고 등	22.62 ㎡(6.84평) 포함
	귀산동 607	근린생활시설	29 ㎡(8.77평) 포함
	귀산동 607	조경수 및 조경석	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 ""삼귀민원센터"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 무난합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남서하향 완경사 지세 내 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3,4) : 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로노폭 약 6m 내외 및 북서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(석교지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로포함_창원시 성산구 공고 제2022-75호)
6)제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3, 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대, 답’이나 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 일련번호(2) : 근린생활시설(1층 상호:The One, 2층 상호:Black Plate)로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(2) : 위생ㆍ급배수설비, 시스템 냉난방설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2023년1월31일	근저당권	3,240,000,000원
2024년9월3일	근저당권	60,000,000원
2024년11월8일	압류
2024년12월3일	압류
2025년1월9일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2025년1월9일	(2)근저당권설정	100,000,000원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월8일	소유권
2023년1월31일	근저당권	3,240,000,000원
2024년9월3일	근저당권	60,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년1월9일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2025년1월9일	(2)근저당권설정	100,000,000원
2025년2월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 매각 포함. 조경수 및 조경석(감정서상 ㄷ) 매각 제외. 목록 3.4. 지목 '대, 답'이나, 현황 '도로' 2025. 5. 12. 신화테크 대표자 진재현으로부터 공사대금 채권 163,000,000원, 2025. 5. 13. 영신테크 대표자 신영석으로부터 공 사대금 채권 32,280,727원의 각 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지와 주차장, 정원으로 사용중이며, 건물뒷편 축대일부와 돌계단, `나동` 지붕 나무테크 등은 추가로 공사한 것이라 함(별첨사진 참조). 2. 목록1. 지상의 정원수와 정원석들은 매각되어 반출 예정이라고 함(김찬도에게 5천만원에 매도, 별첨 계약서 참조). 3. 본건2. 건물은 판매 및 영업시설(1층은 식당, 2층은 카페)임. 4. 본건2. 건물은 제시목록상 1층 면적이 294.48㎡이나, 건축물대장상 `가동` 1층 면적은 317

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경341 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	836,000,000원원	168,100,000원원	20%	6회회
6개월	529,510,000원원	183,797,250원원	39%	4.6회회
12개월	429,280,000원원	159,640,454원원	46%	4회회

성산구 빌딩경매 ☎ 창원 싼 , 2025타경341

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr