양산 남부동 467-3에 위치한 본 아파트 경매물건은 7900만원짜리가 7900만원까지 떨어진 상태입니다.

남부동아파트경매> 양산 남부동 싼 , 2025타경11557

소 재 지	경상남도 양산시 남부동 467-3 무지개타운 4층407호
물건용도	아파트
토지면적	22.61㎡(6.84평)
건물면적	68.34㎡(20.67평)
사건번호	2025타경11557
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(100%) 79,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489115

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부리 467-3	2265.7분의 22.611	22.611㎡ (6.84평)
건물	남부동 467-3	철근콩크리트조	68.34㎡ (20.67평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 남부동 소재 ""양산시청"" 북측 인근에 위치하는 무지개타운 4층 407호로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 등.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약8미터정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월23일	소유권
2025년3월31일	강제경매
2025년12월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 남부동 소재 양산시청 북측 인근한 무지개타운 407호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,286,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 31. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11557 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,119,048원원	146,932,215원원	73%	1.8회회
6개월	207,967,073원원	159,137,411원원	75%	1.6회회
12개월	196,612,805원원	155,144,426원원	76%	1.4회회

남부동아파트경매> 양산 남부동 싼 , 2025타경11557

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489115