감정가 7300만원 울산시 울주군 삼남읍 교동리 아파트 경매를 소개합니다.

울산시 울주군 삼남읍 아파트 경매 물건 / 2025타경11486

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 114동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	36.82㎡(11.14평)
건물면적	45.14㎡(13.66평)
사건번호	2025타경11486
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(100%) 73,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동리 1678	61825.1분의 36.8191	36.8191㎡ (11.14평)
건물	교동리 1678	1 철근콘크리트구조	45.1429㎡ (13.66평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남읍행정복지센터' 북서측 인근에 위 치하는 '영남알프스타운아파트' 114동 3층 302호로서 부근 일대는 근린생활시설, 공동주 택, 관공서 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3츨 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통이며, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(삼남교동지구), 가축사육제한구역(2025-
01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월5일	소유권
2017년1월5일	근저당권	100,800,000원
2019년4월3일	근저당권	11,000,000원
2024년5월21일	가압류	10,665,260원
2024년6월20일	가압류	16,412,163원
2024년6월27일	가압류	30,000,000원
2024년7월12일	가압류	12,361,450원
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 삼남읍행정복지센타 북서측 인근한 영남알프스타운아파트 114동 302호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11486 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,500,000원원	165,063,401원원	81%	1.1회회
6개월	168,761,905원원	138,746,562원원	80%	1.1회회
12개월	176,000,000원원	148,322,525원원	83%	1.1회회

울산시 울주군 삼남읍 아파트 경매 물건 / 2025타경11486

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01