감정가 4억 4190만원 경남 양산 어곡동 1236-3 답 경매를 소개합니다.

경남 양산 어곡동 1236-3 답경매, 4억 4190만원대 경남 양산 어곡동 1236-3 공략법 ♬ 171.8평

소 재 지	경상남도 양산시 어곡동 1236-3
물건용도	답
토지면적	568.00㎡(171.82평)
건물면적
사건번호	2025타경11297
감정평가액	441,904,000원
최저입찰가	(100%) 441,904,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡동 1236-3	답	568㎡ (171.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 중·소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호(1,2) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(3) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 경사지의 묵전상태임. 기호(2) : 평지의 전(공업나지). 기호(3) : 현황 '전'상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 중로한면에 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 확인하 시길 바랍니다. 기호(2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지상에 제시외수목이 소재하나, 토지가치에 미치는 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월8일	소유권
2019년6월26일	근저당권	1,644,000,000원
2019년6월26일	지상권
2023년2월27일	압류
2023년8월28일	가압류	32,545,480원
2024년2월15일	가압류	50,871,133원
2024년4월17일	근저당권	30,000,000원
2024년9월3일	근저당권	48,000,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년3월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요 없음. 2. 본건 지목은 답이나, 경작 중인 전임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 일부는 전, 일부는 포락지, 일부는 휴경지(하천과 농지의 경계에 있는 경사지)임. 부동산의 표시 2. - 경작 중인 전임. 부동산의 표시 3. - 경작 중인 전(제시외 감나무 등 수목 있음)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 준공업지역.

사건번호 : 2025타경11297 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,723,131원원	163,952,513원원	42%	3회회
6개월	228,211,281원원	100,962,117원원	45%	2.9회회
12개월	202,415,060원원	92,648,591원원	42%	3.4회회

경남 양산 어곡동 1236-3 답경매, 4억 4190만원대 경남 양산 어곡동 1236-3 공략법 ♬ 171.8평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1