2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 서구 변동의 상가주택 경매건입니다.

상가주택 경매초보도 쉽게! 대전시 변동 경매 요점정리

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 변동 78-16
물건용도	상가주택
토지면적	178.60㎡(54.03평)
건물면적	356.56㎡(107.86평)
사건번호	2025타경503582
감정평가액	743,242,480원
최저입찰가	(49%) 364,188,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	변동 78-16	대	178.6㎡ (54.03평)
건물	변동 78-16	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.48㎡ (3.47평)
	변동 78-16	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	84.75㎡ (25.64평)
	변동 78-16	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	84.75㎡ (25.64평)
	변동 78-16	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	88.34㎡ (26.72평)
	변동 78-16	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	87.24㎡ (26.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전봉산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 일련번호1까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1은 세장형의 평지로서, "단독(다가구)주택 건부지" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수정재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 대상물건 일련번호2는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상1층~지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2012.02.23) 외벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 붙임 마감 등임. 내벽 : 일부 벽지 도배 및 타일마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호2는 공부상 1층 "계단실", 2층~4층은 "단독(다가구)주택(2,3층: 각 층 각 2가구, 4층: 1가구)", 5층은 "제2종근린생활시설" 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수시설, 전기설비, 개별 난방설비, 주차장 시설 등이 구비된 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건의 일련번호2의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월30일	소유권
2012년3월2일	근저당권	273,000,000원
2025년10월17일	임의경매
2025년11월7일	가압류	27,500,000원
2025년12월24일	가압류	17,652,092원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월30일	소유권
2012년3월2일	근저당권	273,000,000원
2024년6월17일	임차권설정	80,000,000원
2025년10월17일	임의경매
2025년11월7일	가압류	27,500,000원
2025년12월24일	가압류	17,652,092원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 발코니부분은 건물 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 건물에는 2층 2개 호실, 3층 2개 호실, 4층 1개 호실, 5층 1개 호실이 있으며, 옥상 통로 없음 3) 붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 743,242,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,969,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경503582 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,000,000원원	55,000,000원원	90%	2회회
6개월	59,500,000원원	37,650,000원원	63%	2.5회회
12개월	575,389,725원원	500,057,400원원	80%	1.3회회

상가주택 경매초보도 쉽게! 대전시 변동 경매 요점정리

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr