감정가 3억 6500만원 경기 의정부시 의정부동 146-1 상가 경매를 소개합니다.

경기 의정부시 의정부동 146-1 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경72923]

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 146-1 이안더센트로의정부주건축물제1동 309호
물건용도	상가
토지면적	5.76㎡(1.74평)
건물면적	39.97㎡(12.09평)
사건번호	2025타경72923
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(100%) 365,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 146-1	2273.4분의 5.7645	5.7645㎡ (1.74평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	의정부동 146-1	309호 철근콘크리트구조	39.97125㎡ (12.09평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(1호선 전철역)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 및 재래시장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역(1호선 의정부역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 건물 내 3층 301호외 3개호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감.
내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1~4) 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 마감.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-
송산로))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	근저당권	2,316,000,000원
2025년8월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1, 2, 3, 4.는 덧붙인 집합건축물대장상 `제1종근린생활

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경72923 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,833,333원원	129,004,653원원	45%	3.3회회
6개월	375,582,738원원	179,459,774원원	49%	3.1회회
12개월	412,621,295원원	228,277,314원원	55%	2.6회회

경기 의정부시 의정부동 146-1 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경72923]

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com