이번에 소개할 경매물건은 충북 괴산군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4168만원입니다.

감정가 4168만원! 문광면 전 경매 완벽해설 (토지 225.1평)

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 신기리 210
물건용도	전
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51984
감정평가액	41,676,000원
최저입찰가	(100%) 41,676,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489033

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 210	전	744㎡ (225.06평)
제시외건물	신기리 210	가추	(15) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 문광면 양곡리 소재 "문광저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 19번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2) 부정형 평지로서, 답으로 이용중임. 기호 3) 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호 4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호 5) 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2) 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 3) 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 기호 5) 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕재천)<소하천정비법>, 소하천예정지(덕재천)<소하천정비법>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕재천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 본건 기호 3, 5) 토지는 공부상 지목이 각각 "대, 전" 이나, 현황 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 미상임. [건물구조] 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. [이용상태] 기호 1) 1층 : 창고로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	근저당권	175,200,000원
2024년5월30일	근저당권	200,000,000원
2025년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되 었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 .

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(조운식(소유자의 조부) 소유, 점유) 3번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 PC지붕 처마. (2). 경량철골조 판넬지붕 다용도실. (3). 조립식판넬조 판넬지붕 화목보일러실. (4). 쇠파이프조 태양열모듈. (5). 경량철골조 판넬지붕 창고. (6). 창고용 비닐하우스. (7). 쇠파이프조 함석지붕 창고. -. 현황 2번 목록 답, 4번 목록 전, 5번 목록 전 및 잡종지로 이용중임. -. 본건 목록 전체 및 제시외 전체 소유자의 조부 조운식이 임대관계없이 점유한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경51984 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,767,200원원	22,002,270원원	38%	3.8회회
6개월	172,541,465원원	117,359,115원원	58%	3.2회회
12개월	140,653,574원원	77,388,162원원	47%	4.2회회

감정가 4168만원! 문광면 전 경매 완벽해설 (토지 225.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489033