이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 4600만원입니다.

[아파트경매] 김포시 운양동 경매도전해 봅시다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 107동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	54.48㎡(16.48평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경34059
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(100%) 446,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1325-7	35805.5분의 54.4826	54.4826㎡ (16.48평)
건물	운양동 1325-7	1 철근콘크리트조	84.9959㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양고등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 내 5층 503호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(라온유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월18일	소유권
2015년5월22일	근저당권	118,200,000원
2021년5월26일	근저당권	71,500,000원
2023년4월10일	근저당권	33,000,000원
2024년12월11일	근저당권	130,000,000원
2025년2월4일	근저당권	26,000,000원
2025년8월11일	임의경매
2025년10월29일	가압류	15,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 446,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,656,437원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34059 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,842,105원원	392,674,208원원	82%	1.1회회
6개월	479,571,429원원	400,919,229원원	84%	1.1회회
12개월	488,652,968원원	411,589,539원원	85%	1회회

[아파트경매] 김포시 운양동 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com