첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 고촌읍 향산리의 대지 경매건입니다.

[경기 김포시 경매] 대지 최저경매가 9억 3000만원!

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 향산리 104-14
물건용도	대지
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2025타경33976
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(100%) 930,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향산리 104-14	대	106㎡ (32.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 ""향산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 주택, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 환지 예정지도 상 세장형 토지로서, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 김포향산지구 도시개발구역 환지 예정지 증명원 상 제1종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월22일	소유권
2024년2월26일	근저당권	768,000,000원
2025년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지는 "김포 향산지구 도시개발사업 구역" 내 환지 예정지로서 환지 예정지 증명원 상 권리면적은 123.5㎡, 환지면적 은 300.0㎡이며, 과도면적은 176.5㎡으로 기재되어 있으나, 체비지(과도환지) 매각대금 완납증명서 상 과도면적 176.5㎡에 대한 매각대금이 완납된 상태로, 환지면적을 기준하여 면적 사정하였는 바, 경매진행시 참고 바람(환지예정지증명원(별지참조)) -본건 토지는 현장조사 당시 관계기관에 유선문의한 바, 건축허가를 득한 상태로, 해당 허가의 유효여부 등은 관계기관에 재확 인 후 입찰 - 환지 예정지는 도시개발법 제40조 환지처분시 위치 및 면적 등이 확정되는 바, 환지처분시 변동될 수 있으므로 경매진행시 재확인 바람(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산의 지목은 대지이나 현황은 `김포시 고촌읍 상미로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경33976 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,390,000원원	262,333,333원원	45%	2.7회회
6개월	633,049,000원원	200,000,000원원	46%	2.5회회
12개월	502,175,714원원	206,131,714원원	53%	2.1회회

[경기 김포시 경매] 대지 최저경매가 9억 3000만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr