경기 김포시 구래동 아파트, 감정가 4억 4700만원 → 최저 4억 4700만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

김포 구래동 아파트경매 ☎ 4억 4700만원대 경기 김포시 구래동 시세분석

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6877-2 호반베르디움더레이크5차 504동 1층 103호
물건용도	아파트
토지면적	95.12㎡(28.77평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경33544
감정평가액	447,000,000원
최저입찰가	(100%) 447,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6877-2	25058분의 95.1176	95.1176㎡ (28.77평)
건물	구래동 6877-2	5 철근콘크리트구조	84.8559㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""호수초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 김포한강신도시 지구단위계획구역 내 아파트지대에 위치하며 주위 주거여건은 양호함.
[교통상황] 본 건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 하이섀시 창호 등임.
[이용상태] 112.87㎡(34평)형 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방(열병합) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형 평지이며, 4개 동(266세대, 주차 360대, 용적률 119.80%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 김포한강4로420번길(광대로)와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입 표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포호수 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진 법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임차보증금 (1)금200,000,000원(2)금300,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2018년12월11일	근저당권	210,000,000원
2024년10월4일	임차권설정	200,000,000원
2025년5월20일	임의경매
2025년10월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경33544 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,842,105원원	392,674,208원원	82%	1.1회회
6개월	479,571,429원원	400,919,229원원	84%	1.1회회
12개월	488,652,968원원	411,589,539원원	85%	1회회

김포 구래동 아파트경매 ☎ 4억 4700만원대 경기 김포시 구래동 시세분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01