인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3215의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 6200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

아파트경매 - 부천 소사구 범박동 경매로 나왔는데 안전한가?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 범박동 151-2 부천범박힐스테이트5단지 505동 6층 601호
물건용도	아파트
토지면적	62.13㎡(18.80평)
건물면적	140.94㎡(42.63평)
사건번호	2025타경3215
감정평가액	762,000,000원
최저입찰가	(100%) 762,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범박동 151-2	48895.1분의 62.1338	62.1338㎡ (18.80평)
건물	범박동 151-2	5 철근콘크리트조	140.94㎡ (42.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '복사초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내의 제6층 제601호로서, (사용승인 : 2003.06.27)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 완경사 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(범박고-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(범박초등학교(병설유치원)-부천교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(복사초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시온고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대보호구역(복사초)(기타사항은 부천교육지원청에 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월22일	소유권
2018년8월3일	근저당권	384,000,000원
2023년5월25일	근저당권	420,000,000원
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경3215 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	600,000,000원원	488,900,000원원	81%	1회회
6개월	421,500,000원원	337,950,000원원	79%	1회회
12개월	421,500,000원원	337,950,000원원	79%	1회회

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1