부천시 원미구 중동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 8030만원짜리가 8835만원까지 떨어진 상태입니다.

부천시 원미구 다세대(빌라)경매 - 경매물건 권리분석.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 755-9 베스트빌 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.88㎡(8.74평)
건물면적	45.94㎡(13.90평)
사건번호	2025타경35166
감정평가액	180,300,000원
최저입찰가	(49%) 88,347,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 755-9	371.2분의 28.88	28.88㎡ (8.74평)
건물	중동 755-9	철근콘크리트구조	45.94㎡ (13.90평)
제시외건물	중동 755-9		약 3 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 중 5층 503호로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭10미터, 서측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -기타: 북측 베란다상 제시외건물㉠(벽체이용 판넬조 판넬지붕 약3㎡)이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2023년7월13일	임차권설정	168,000,000원
2025년2월21일	압류
2025년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경35166 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,533,333원원	504,639,160원원	297%	2.2회회
6개월	212,122,951원원	326,874,996원원	181%	2.1회회
12개월	217,121,818원원	210,035,468원원	104%	1.6회회

부천시 원미구 다세대(빌라)경매 - 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com