서구 당하동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 9400만원까지 떨어졌습니다.

인천시 서구 당하동 아파트 경매 물건 / 2025타경510453

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 1103동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	44.66㎡(13.51평)
건물면적	74.42㎡(22.51평)
사건번호	2025타경510453
감정평가액	594,000,000원
최저입찰가	(100%) 594,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1254-1	45732분의 44.6556	44.6556㎡ (13.51평)
건물	당하동 1254-1	1 철근콘크리트구조	74.4161㎡ (22.51평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ‘인천아라고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상28층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2021.09.06.)
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 샷 시 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 소로1류(폭 10m~12m) (소1-209(당하))(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로1-411)(접합),중로1류(폭 20m~25m)
(중로1-512)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (절대보호구역(검단유치원5))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구(1단계)＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2023년10월19일	근저당권	165,000,000원
2025년7월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 594,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,325,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경510453 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,231,579원원	364,562,473원원	79%	1.5회회
6개월	420,480,460원원	351,048,707원원	80%	1.3회회
12개월	427,428,283원원	368,217,264원원	84%	1.2회회

인천시 서구 당하동 아파트 경매 물건 / 2025타경510453

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com