인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경509733의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 계양구 계산동 경매로 진행

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 계산동 954-30 서해그린아파트 4동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	32.23㎡(9.75평)
건물면적	58.33㎡(17.64평)
사건번호	2025타경509733
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 954-30	16727.9분의 32.234	32.234㎡ (9.75평)
건물	계산동 954-30	4 철근콘크리트조	58.33㎡ (17.64평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""부평초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 학교 및 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 평슬래브지붕 6층 건물내 1층 106호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 소화설비, 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 외곽공도에 연결됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천 서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)
＜인천광역시문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월20일	소유권
2025년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6층 공동주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경509733 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,833,333원원	219,531,164원원	79%	1.4회회
6개월	263,809,524원원	204,960,271원원	77%	1.5회회
12개월	283,658,537원원	223,992,543원원	78%	1.4회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 계양구 계산동 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr