인천시 중구 덕교동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 37억 5995만원, 현재 최저입찰가는 37억 5995만원입니다.

37억 5995만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 인천시 덕교동 임야 요약정리 (1,722.1평)

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소 재 지	인천광역시 중구 덕교동 650
물건용도	임야
토지면적	5,693.00㎡(1,722.13평)
건물면적
사건번호	2025타경868
감정평가액	3,759,950,000원
최저입찰가	(100%) 3,759,950,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕교동 650	임야	121㎡ (36.60평)
	덕교동 650-2	임야	1352㎡ (408.98평)
	덕교동 650-3	임야	47㎡ (14.22평)
	덕교동 650-4	임야	146㎡ (44.17평)
	덕교동 650-5	임야	312㎡ (94.38평)
	덕교동 650-6	임야	3715㎡ (1,123.79평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 ""옹달말"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 야산지대로서 제반 주위환경은 보 통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 대체로 사다리형 토지로서 건축허가를 득하 고 일부 기초토목공사 진행중인 상태임.
기호(2): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부 벌목된 상태임.
기호(3): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 대체로 사다리형 토지로서, 도로예정지이며, 일부 벌목된 상태임.
기호(4): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 대체로 사다리형 토지로서, 제외지임.
기호(5): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로예정지임.
기호(6): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 제외지이며, 자연림상태 로 지상에 수목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 도로상태 양호 함.
기호(2,5,6) : 지적상 맹지이나 건축허가를 득하고 기호(5) 토지가 도로예정지임.
[토지이용계획] 토지기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-09-13)(접합), 장애물제한표면구역(2012-
06-11)(수평표면), 준보전산지, 성장관리권역(2017-07-18)임.
토지기호(2),(5) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 준보전산지, 성장관리권 역(2017-07-18)임.
토지기호(6) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지 형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 준보전산지, 성장관리권 역(2017-07-18), 중점경관관리구역(2023-09-01)(용유해변 중점경관관리구역(중구고시 제 2022-113호))임.
※ 토지기호(3),(4)는 지적 미정리로 토지이용계획확인서가 발급되지않음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대미상임. ② 본건은 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요 하오니 경매 진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월6일	소유권
2023년2월6일	근저당권	3,510,000,000원
2023년2월6일	지상권
2023년11월3일	근저당권	700,000,000원
2023년11월22일	압류
2023년12월4일	압류
2025년3월13일	임의경매
2025년12월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2는 건축허가(2022-건축허가과-신축허가-61) 득한 상태이고, 목록3, 5는 도로예정지임 (상세내용은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 마시안해변 부근 위치한 야산으로 주변에는 단독주택, 상가 등이 산재해 있음. - 목록1, 목록3, 목록4 부동산은 지목은 임야이나 임목은 없는 상태임 - 목록2, 목록5 부동산은 자연림 상태의 임목은 벌목되어 없고 풀과 작은 관목이 자라고 있음 - 목록6 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지6 2023.2.6. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경868 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,585,305원원	8,125,000원원	19%	6회회
6개월	132,447,074원원	42,741,700원원	24%	4.6회회
12개월	161,427,831원원	50,338,284원원	30%	4.1회회

37억 5995만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 인천시 덕교동 임야 요약정리 (1,722.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com