인천지방법원의 2024타경556375 사건, 1억 2000만원짜리 진명빌라 경매물건입니다.

미추홀구 관교동 451-31 다세대(빌라) 경매 / 진명빌라 (최저입찰가: 5880만원) 저렴하게 사는 법

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.49㎡(5.59평)
건물면적	39.83㎡(12.05평)
사건번호	2024타경556375
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관교동 451-31	152분의 18.49	18.49㎡ (5.59평)
건물	관교동 451-31	5 철근콘크리트조	36.09㎡ (10.92평)
제시외건물	관교동 451-31	주거용	3.74 ㎡(1.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교여자중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 약 1.2km 지점 인천1호선 "인천터미널역", "예술회관역" 이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2010.05.06.)
외벽 : 스타코 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : PVC 섀시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 제시외건물㉠ 소재함.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음.
- 임차보증금 : 금93,000,000원 - 임대차계약일자 : (1)2019년05월04일(2)2021년05월04일 - 확정일자 : (1)2019년05월10일(2)2021년05월04일

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월5일	소유권
2023년11월15일	임차권설정	93,000,000원
2024년9월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 501호이나 건축물대장의 건축물현황도상은 502호로 공부와 현황이 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 502호 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함 최고가매수신고인은 매각결정기일까지 건축물표시신청서와 향후 공부와 현황 불일치로 인하여 발생할 수 있는 법적 문제에 대 해 이의를 제기하지 않겠다는 취지의 서면(각 인감날인 및 인감증명서 제출) 요함(미제출 시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.10.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경556375 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,198,673원원	76,437,430원원	56%	2.5회회
6개월	134,261,744원원	76,539,732원원	56%	2.5회회
12개월	137,888,663원원	80,453,620원원	58%	2.3회회

미추홀구 관교동 451-31 다세대(빌라) 경매 / 진명빌라 (최저입찰가: 5880만원) 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com