경기 김포시 사우동 247-5 다세대(빌라), 감정가 2억 7800만원 → 최저 2억 7800만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

다세대(빌라)경매 - 김포 사우동 경매 요점정리

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.43㎡(8.90평)
건물면적	49.11㎡(14.86평)
사건번호	2025타경34689
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(100%) 278,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 247-5	313.1분의 29.4285	29.4285㎡ (8.90평)
건물	사우동 247-5	철근콘크리트구조	49.11㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포여자중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층~지상6층 건물 내 제5층 제501호로서 - 외벽 : 외장석재타일, 벽돌쌓기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8~10m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한 해발 112.86m~371.43m 미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 장애물제한 표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포여자중학교, 김포고등학교), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)), 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 하수처리구역(사우처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.) 토지정보과 문의), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2021년10월14일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년10월18일	임차권설정	315,000,000원
2025년10월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34689 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,859,000원원	130,028,450원원	56%	2.1회회
6개월	212,974,880원원	110,887,160원원	53%	2.1회회
12개월	206,113,302원원	116,379,014원원	58%	2.2회회

다세대(빌라)경매 - 김포 사우동 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com