김포 풍무동 916의 오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3132만원입니다.

[오피스텔경매] 김포 풍무동 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	42.58㎡(12.88평)
사건번호	2025타경34260
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(49%) 131,320,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 916	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 916	철근콘크리트구조	42.58㎡ (12.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 4층 403호로서 외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 [이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식 주차시설, 도시가스시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 건물현황도상 다락방이 존재하며, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년4월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월28일	압류
2023년7월11일	임차권설정	265,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년8월21일	강제경매
2025년12월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기와 관련하여 김포시에 사실조회한 결과, 해당 부동산(토지지분 8.16㎡를 포함한)에 관하여 취득세 기한내 신고서, 취득세 납부확인서, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증, 지방세 세목별 과세증명서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34260 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,428,571원원	85,253,939원원	55%	2.9회회
6개월	146,500,000원원	87,262,538원원	60%	2.6회회
12개월	185,589,041원원	126,354,960원원	67%	2.1회회

[오피스텔경매] 김포 풍무동 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com