경기 부천 원미구 상동 다세대(빌라), 감정가 2억 800만원 → 최저 1억 4560만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

[다세대(빌라) 경매] 경기 부천 , 감정가의 70% 부터?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 324-12 신도파크빌나동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.14㎡(8.21평)
건물면적	37.01㎡(11.20평)
사건번호	2025타경34202
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 324-12	429.6분의 27.14	27.14㎡ (8.21평)
건물	상동 324-12	철근콘크리트구조	37.01㎡ (11.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ""부천여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선 중동역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 2018.03.05 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상5층 건물내 제2층 제201호로서, - 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 필로티)에 주차장이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도심 공공주택 복합지구((부천 중동역 서측))＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(열린유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건은 토지이용계획확인서상 ""도심 공공주택 복합지구(부천 중동역 서측)＜공공주택 특별법＞""에 해당하니 업무진행 및 입찰참여시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월14일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월30일	임차권설정	214,000,000원
2025년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 13. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34202 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,533,333원원	504,639,160원원	297%	2.2회회
6개월	212,122,951원원	326,874,996원원	181%	2.1회회
12개월	217,121,818원원	210,035,468원원	104%	1.6회회

[다세대(빌라) 경매] 경기 부천 , 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com