인천지방법원 부천지원의 2025타경33158 사건, 4억 8600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

4억 8600만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 구래동 아파트경매 요약정리

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	53.98㎡(16.33평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경33158
감정평가액	486,000,000원
최저입찰가	(100%) 486,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488827

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6874-20	64119분의 53.9795	53.9795㎡ (16.33평)
건물	구래동 6874-20	3 철근콘크리트구조	84.9592㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '호수초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 학교, 공원, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 20층 2002호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2018.2.19)
[이용상태] 본건은 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로는 공도에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m )(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역( 김포호수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양산고등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(양산고등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, 하천구역(가마지천)＜하천법 ＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2021년11월1일	소유권
2021년11월1일	근저당권	209,000,000원
2023년11월20일	임차권설정	380,000,000원
2025년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33158 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,568,627원원	405,488,632원원	83%	1.1회회
6개월	485,792,453원원	407,551,359원원	84%	1.1회회
12개월	491,274,419원원	414,362,527원원	85%	1회회

4억 8600만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 구래동 아파트경매 요약정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488827