이번 경매는 부천 원미구 상동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

5억 3300만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 원미구 아파트경매 경매로 나왔는데 문제없나.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 244-19 베르우스 11층 1102호
물건용도	아파트
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적	75.25㎡(22.76평)
사건번호	2025타경33097
감정평가액	533,000,000원
최저입찰가	(100%) 533,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 244-19	819.4분의 42	42㎡ (12.71평)
건물	상동 244-19	철근콘크리트구조	75.25㎡ (22.76평)

[위치/주위환경] 본건은 부천시 원미구 상동에 위치하는 ""부천여자고등학교"" 북동측인근의 ""베르우스"" 11층 1102호로서 주위는 다세대주택, 아파트등이 혼재하는 기존 주거지대인바 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 남측으로 접한 소로를 통하여 간선도로(석천로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장, 중동역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트붕 12층건내 11층 1102호로서 외벽; 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2020.08.25.
[이용상태] 아파트로서 복층형임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 세장형 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2021년11월29일	근저당권	13,000,000원
2022년9월27일	압류
2023년8월10일	가압류	66,862,805원
2023년9월20일	임차권설정	480,000,000원
2025년3월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33097 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,192,692원원	448,851,383원원	81%	1.6회회
6개월	540,811,509원원	459,109,960원원	82%	1.5회회
12개월	521,207,922원원	436,775,971원원	82%	1.4회회

5억 3300만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 원미구 아파트경매 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01