감정가 2억, 첫 입찰된 경기 부천시 소사구 심곡본동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억입니다.

감정가 2억! 경기 부천시 소사구 심곡본동 경매물건 소개합니다. - 다세대(빌라)경매

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-8 1층 101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.17㎡(15.48평)
건물면적	77.76㎡(23.52평)
사건번호	2025타경32494
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 585-8	399.4분의 51.17	51.17㎡ (15.48평)
건물	심곡본동 585-8	철근콘크리트조	77.76㎡ (23.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""도원초등학교"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 유사유형의 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 1층 101호로서,(사용승인일: 1998.04.03)
외 벽 : 차장벽돌 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있으며, 현황 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측 및 남측으로 소로의 지선도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ＜심곡본동 585-8＞ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도원초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞＜심곡본동 585-9＞ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-465)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (도원초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원 청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2022년6월21일	임차권설정	175,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년9월14일	압류
2025년2월6일	강제경매
2025년4월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 15번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경32494 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,631,579원원	147,014,774원원	68%	2.2회회
6개월	205,545,000원원	140,657,449원원	67%	1.9회회
12개월	214,463,669원원	153,750,777원원	70%	1.7회회

감정가 2억! 경기 부천시 소사구 심곡본동 경매물건 소개합니다. - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com