감정가 6억 7200만원, 첫 입찰된 경기 고양시 일산동구 풍동 아파트의 최저입찰가는 6억 7200만원입니다.

경기 고양시 일산동구 풍동 아파트경매 ★ 고양시 경매로 나왔는데 안전한가?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 603동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	72.16㎡(21.83평)
건물면적	130.90㎡(39.60평)
사건번호	2025타경64919
감정평가액	672,000,000원
최저입찰가	(100%) 672,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1268	52602.5분의 72.1626	72.1626㎡ (21.83평)
건물	풍동 1268	6 철근콘크리트구조	130.904㎡ (39.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 북측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임. [교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트 구조 벽식 및 기둥식 (철근)콘크리트금속기와지붕 제603동 제6층 제604호로서, (사용승인일 2006-09-28) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건 기호(가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상물건 기호(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건 기호(가)는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 기호(가)는 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
[토지이용계획] 기호(1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. [공부와의 차이] - [참고사항] 대상물건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2019년10월14일	근저당권	253,000,000원
2023년6월19일	근저당권	120,000,000원
2023년6월29일	근저당권	60,000,000원
2023년12월11일	근저당권	50,400,000원
2024년11월7일	근저당권	26,000,000원
2025년6월20일	가압류	10,865,739원
2025년9월9일	가압류	21,358,648원
2025년10월28일	가압류	12,436,639원
2025년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 672,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,671,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경64919 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,976,190원원	513,063,189원원	80%	1.1회회
6개월	703,840,580원원	572,139,025원원	81%	1.1회회
12개월	671,126,050원원	548,988,712원원	82%	1.1회회

경기 고양시 일산동구 풍동 아파트경매 ★ 고양시 경매로 나왔는데 안전한가?

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