감정가 9억 7000만원, 첫 입찰된 경기 용인시 수지구 아파트의 최저입찰가는 9억 7000만원입니다.

[2025타경54737] 경기 용인시 수지구 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 상현동 866 광교상떼빌파크뷰 4811동 13층1304호
물건용도	아파트
토지면적	102.56㎡(31.02평)
건물면적	164.24㎡(49.68평)
사건번호	2025타경54737
감정평가액	970,000,000원
최저입찰가	(100%) 970,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488749

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상현동 866	77324.2분의 102.56	102.56㎡ (31.02평)
건물	상현동 866	4 철근콘크리트벽식조	164.2368㎡ (49.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 '상현고등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 지상20층 건내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2002.12.16)
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 완경사 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 북측으로 노폭 약 15~20미터의 아스팔트 포장도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월25일	소유권
2020년6월29일	근저당권	402,500,000원
2020년7월10일	근저당권	120,000,000원
2021년11월9일	근저당권	48,000,000원
2022년5월20일	근저당권	240,000,000원
2022년8월8일	근저당권	110,400,000원
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 도시가스.

사건번호 : 2025타경54737 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	841,952,381원원	819,197,326원원	99%	0.6회회
6개월	897,513,514원원	859,361,509원원	97%	0.7회회
12개월	856,538,462원원	797,268,558원원	94%	0.8회회

[2025타경54737] 경기 용인시 수지구 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488749