첫 입찰된 경기 수원시 영통구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

수원시 영통구 오피스텔/광교더샵레이크파크 경매로 싸게 사는 방법?

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 법조로 38, 102동 5층501호 (하동,광교더샵레이크파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.97㎡(6.04평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2025타경51089
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(100%) 550,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하동 1019	14974.8분의 19.97	19.97㎡ (6.04평)
건물	하동 1019	1 철근콘크리트구조	59.56㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 '힐스테이트광교아파트' 북서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 아파트, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북측으로 통과하는 간선도로(법조로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 40층 오피스텔중 5층 501호로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 마루목 깔기 등 ?S호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 오피스텔(방2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 오피스텔 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로에 접하고 동측으로 중로에 접하며 오피스텔 주출입로는 북측 대로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건은 일반상업지역으로 지구단위계획구역(광교지구)이고 대로3류(폭25m∼30m), 중로1류(폭20m∼25m)에 접하며 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2021년6월10일	근저당권	532,800,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년1월16일	가압류	30,205,863원
2025년1월21일	가압류	37,900,000원
2025년9월18일	임의경매
2026년1월2일	압류
2026년1월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(121,610,958원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1734,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 지역난방. 방2.

사건번호 : 2025타경51089 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,500,000원원	160,266,800원원	54%	2회회
6개월	284,500,000원원	197,133,400원원	71%	2회회
12개월	686,993,375원원	489,240,956원원	71%	1.8회회

수원시 영통구 오피스텔/광교더샵레이크파크 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr