감정가 31억 6821만원, 첫 입찰된 경기 용인 기흥구 고매동 단독주택의 최저입찰가는 31억 6821만원입니다.

[감정가 100%] 용인시 기흥구 단독주택 임대보다 경매

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 고매동 704
물건용도	단독주택
토지면적	1,871.00㎡(565.98평)
건물면적	92.00㎡(27.83평)
사건번호	2024타경96979
감정평가액	3,168,206,000원
최저입찰가	(100%) 3,168,206,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고매동 704	대	756㎡ (228.69평)
	고매동 705-2	도로	60㎡ (18.15평)
	고매동 705-3	전	1055㎡ (319.14평)
건물	고매동 704	1층 주택 목구조	92㎡ (27.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 경부고속도로 "기흥 I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 "도로"(현황 미개설)임.
*기호4 : 사다리형의 토지로서 개발허가(제1종근린생활시설 - 휴게음식점)를 받아 평탄하게 조성(나지)한 상태임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 지적도상은 맹지이며, 현황은 기호4 토지를 통하여 출입이 가능함.
*기호3 : 지적도상 노폭 약6m의 도로(현황 미개설)임.
*기호4 : 지적도상 서측으로 노폭 약6m의 도로(현황 미개설)와 접하나, 현황은 남서측으로 소재한 노폭 약4m의 관습상 도로로 출입함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ 중점경관관리구역.
*기호3 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ 중점경관관리구역.
*기호4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리 구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치 는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 개발행위 허가(제1종근린생황시설-휴게음식점)
받아 평탄하게 조성한 나지임.
[참고사항] 본건 기호1,3,4 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목구조 세멘기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택 및 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본 건물 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월28일	소유권
2021년2월23일	근저당권	1,860,000,000원
2024년4월3일	근저당권	600,000,000원
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2021년2월23일	근저당권	1,860,000,000원
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 지상의 컨테이너 매각에서 제외 3.목록4 공부상 '전'이나 현황 '나지'임 4.목록4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 대지 위에 제시외 컨테이너 1개가 설치되어 있었는데 위 알이에스(주)의 직원 이경*은 동 법인이 소유자라고 함 - 목록2 건물은 일반건축물대장에 의하면 제1종근린생활시설(소매점)이었음 - 목록3 도로는 평탄한 나대지였고, 옆 도로와의 사이에 펜스가 설치되어 있는 등 도로와 연결되어 있지도 않으면서 도로로 이용되지는 않았음 - 목록4 밭은 평탄한 나대지였고, 채소 등 식재된 것이 없었으며, 다수의 차량이 주차되어 있는 등 밭으로 이용되지는 않았음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경96979 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,959,520원원	638,836,665원원	54%	2.7회회
6개월	645,267,825원원	428,525,637원원	68%	2.2회회
12개월	611,698,782원원	411,462,219원원	68%	2.1회회

[감정가 100%] 용인시 기흥구 단독주택 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com