2024타경7426 사건의 숲속마을 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

고양시 일산동구 숲속마을 4억 9000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 55, 201동 3층301호 (풍동,숲속마을)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2024타경7426
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(70%) 343,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488715

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1286	대지권 미등기	㎡
건물	풍동 1286	2 철근콘크리트구조	84.79㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산중학교’ 북측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 “숲속마을” 제201동 규 모 지상20층 외 벽 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제3층 제301호 아파트(방3, 파우더룸, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지[아파트]으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(풍동택지개발) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월19일	소유권
2021년4월29일	근저당권	468,000,000원
2021년8월12일	근저당권	81,600,000원
2021년11월18일	근저당권	80,400,000원
2024년9월27일	강제경매
2025년5월20일	압류
2025년7월31일	압류
2025년8월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2024. 10.29.자 한국토지주택공사에서 분양금을 완납하였다는 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상 20층아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,375,342원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4325,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경7426 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,976,190원원	513,063,189원원	80%	1.1회회
6개월	703,840,580원원	572,139,025원원	81%	1.1회회
12개월	671,126,050원원	548,988,712원원	82%	1.1회회

고양시 일산동구 숲속마을 4억 9000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488715