서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라), 감정가 1억 8020만원 → 최저 1억 8020만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

[경매일 2026.04.29] 서울시 강서구 다세대(빌라) 경매 추천합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.26㎡(3.40평)
건물면적	28.18㎡(8.52평)
사건번호	2025타경12021
감정평가액	180,200,000원
최저입찰가	(100%) 180,200,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 788-4	418.5분의 11.255	11.255㎡ (3.40평)
건물	화곡동 788-4	철근콘크리구조	18.18㎡ (5.50평)
제시외건물	화곡동 788-4	주거	10.00 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '목동역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016.04.28.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 화곡동 788-4 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건은 제시외건물 "ㄱ"(조립식패널 약 10.00㎡ 위반)이 소재하고 있으며, 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월3일	소유권
2023년9월20일	임차권설정	168,000,000원
2025년1월13일	압류
2025년9월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.9.20.등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2019.6.25., 확정일자 2019.5.27. 증액한 3,000,000원에 대하여 2021.6.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(주거 조립식 패널(약 10.00㎡)) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 집합건축물대장상 주택과-10894(2020.3.17.)호 의거 위반건축물 표기(조립식 패널 무단 증축) 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12021 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,241,461원원	188,636,442원원	71%	2.6회회
6개월	264,409,951원원	190,358,423원원	72%	2.5회회
12개월	262,132,799원원	195,901,033원원	75%	2.4회회

[경매일 2026.04.29] 서울시 강서구 다세대(빌라) 경매 추천합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com