감정가 10억 8500만원, 첫 입찰된 서울시 금천구 가산동 아파트형공장의 최저입찰가는 10억 8500만원입니다.

금천구 가산동 아파트형공장 경매 추천합니다. (건물 53.4평, 토지 13.4평)

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호
물건용도	아파트형공장
토지면적	44.44㎡(13.44평)
건물면적	176.43㎡(53.37평)
사건번호	2025타경11734
감정평가액	1,085,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,085,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 60-11	7930분의 44.44	44.44㎡ (13.44평)
건물	가산동 60-11	철근콘크리트조	176.43㎡ (53.37평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 / 지상14층 건 내 제7층 제701호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2004.06.28)
외벽 : 석재 붙임 마감 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호 (1) ~ (3)은 기준시점 현재 공부상 아파트형공장으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 냉난방설비, 위생설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로, 아파트형공장, 지원시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] [1. 가산동 60-11]준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 도시철도(2022-
04-14)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-10-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)
(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산 업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-
21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.
~2026.8.25)임.
[2. 가산동 44-3]준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 일단의공업용지조 성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입 지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타참고사항 : 본건의 종전 감정평가사례 상 본건 3개호는 벽체 구분 없이 일괄 사용 중 인 것으로 파악되므로 경매 진행 시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월30일	소유권
2025년1월15일	가압류	488,250,000원
2025년7월17일	근저당권	2,000,000,000원
2025년8월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 26,60번 , 2토지 을구 5번 지상권등기 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 701호, 702호, 703호 3개호는 벽체 구분 없이 일괄 사용중인 것으로 파악됨(감정평가서 참조) . 25.4.15.자 감정평가사 사실조회 회신에 의하면 향후 벽체 복원을 통해 각 호별 식별이 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경11734 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	410,538,462원원	232,723,138원원	78%	1.9회회
6개월	399,368,421원원	235,232,147원원	75%	1.9회회
12개월	381,814,815원원	234,127,415원원	76%	1.9회회

금천구 가산동 아파트형공장 경매 추천합니다. (건물 53.4평, 토지 13.4평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr