구로구 오류동 135-77의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 8858만원입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 구로구 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 35.9평, 토지 32.1평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 135-77
물건용도	주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	118.52㎡(35.85평)
사건번호	2025타경11562
감정평가액	860,728,320원
최저입찰가	(80%) 688,583,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488671

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류동 135-77	대	106㎡ (32.07평)
건물	오류동 135-77	1층 주택 연와조	56.2㎡ (17.00평)
	오류동 135-77	2층 주택 연와조	30.33㎡ (9.17평)
	오류동 135-77	지하실 연와조	9.59㎡ (2.90평)
제시외건물	오류동 135-77	계단실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	오류동 135-77	창고 등	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	오류동 135-77	보일러실 등	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	오류동 135-77	보일러실 등	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	오류동 135-77	주택 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	오류동 135-77	주택 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류동역(지하철 1호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역'이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. - 기호2 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 나지임.
4)인접 도로상태 - 기호1 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장로도와 접하고 있음. - 기호2 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 기호1, 기호2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 '구로구 오류동 135-33번지 일원 역세권 주택 및 공공임대주택 지구단위계획구역(서 울특별시고시 제2023-330호, 2023.08.03)' 내의 토지인바 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 연와조 스라브위기와지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 지하 1층 ~ 지상 2층 공히 주택임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조).
[공부와의 차이] 본건 기호(가)의 공부상 지하 1층 부분은 실지조사 당시 내외부관찰로 확인이 곤란한 확인불능 상태인바 경매 참여시 재확인하시기 바람. [참고사항] - 본건 기호(가) 중 '통칭101호'를 제외한 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 비 협조 및 폐문 등으로 인해 확인하지 못하였으며, 본건 기호(가)는 사용승인일로부터 상당기 간 경과한 일반건축물로서 건축물 현황도면의 징구가 불가능하여 내부구조 및 이용상황 등은 실지조사 당시 내외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인하였으며, 건물개황도는 실측 등에 의거 하여 개략적으로 표기하였는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가)는 도시가스가 철거되어 있는 상태인바 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가) 중 '통칭101호'는 누수로 인해 천장이 일부 훼손된 상태인바 추후 경매 진 행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2021년12월31일	근저당권	1,392,000,000원
2023년4월17일	가압류	19,500,000원
2023년5월16일	압류
2024년1월23일	압류
2024년5월21일	압류
2024년12월3일	압류
2025년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2021년12월31일	근저당권	1,392,000,000원
2023년5월16일	압류
2023년12월4일	압류
2024년5월21일	압류
2024년10월16일	압류
2025년7월18일	임차권설정	10,000,000원
2025년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산 벽면에 유치권행사 현수막이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 본 건 건물 도시가스가 철거되어 있으며 통칭101호는 누수로 인해 천장이 일부 훼손된 상태임(감정평가서 참조). 공부상 지하 1층 부분은 실질조사 당시 내외부관찰 및 탐문으로 확인이 곤란한 ‘확인불능’ 상태로 감정평가 제외임(감정평가서 참조). 제시외 건물(콘크리트계단 1층 소재 약 6.6㎡, 콘크리트조 콘크리트지붕 1층 소재(창고 등) 약 1.9㎡, 판넬조지붕 1층 소재(보 일러실 등) 약 1.3㎡ , 판넬조 판넬지붕 1층 소재(보일러실 등) 약 0.6㎡, 연와조 스라브지붕 2층 소재(주택 등) 약 8㎡, 연와조 스라브지붕 2층 소재(주택 등) 약 4㎡ 등) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 표시 1.부동산 벽면에 유치권행사 현수막이 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 기와지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11562 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	433,526,344원원	353,034,700원원	84%	1.7회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 구로구 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 35.9평, 토지 32.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488671