제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7777의 경매물건입니다. 현재 최저가는 104억 394만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서귀포 안덕면 상가건물 경매 (최저경매가: 104억 394만원)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823
물건용도	상가건물
토지면적	5,203.00㎡(1,573.91평)
건물면적	4,029.50㎡(1,218.92평)
사건번호	2025타경7777
감정평가액	10,403,944,000원
최저입찰가	(100%) 10,403,944,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화순리 823	대	5203㎡ (1,573.91평)
건물	화순리 823 마린파크	1층 전시장, 일반음식점 철근콘크리트구조	969.38㎡ (293.24평)
	화순리 823 마린파크	2층 전시장, 휴게음식점 철근콘크리트구조	766.26㎡ (231.79평)
	화순리 823 마린파크	3층 전시장 철근콘크리트구조	751.27㎡ (227.26평)
	화순리 823 마린파크	지1층 전시장 철근콘크리트구조	1493.65㎡ (451.83평)
제시외건물	화순리 823 마린파크	일반음식점(현황 매표소)	6.74 ㎡(2.04평) 포함
	화순리 823 마린파크	주방	27 ㎡(8.17평) 포함
	화순리 823 마린파크	냉장창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	화순리 823 마린파크	다용도실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '금모래해변' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변으로 식당 등의 근린생활시설, 후면의 주택 등으로 형성된 면소재지 외곽의 주 상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 면소재지 외곽 에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 남서향의 미미한 경사지대에 조성된 부정형의 평지로서, 일반건축물대장상 '문화 및 집회시 설(전시장, 일반음식점, 휴게음식점)'의 부지임.
4)인접 도로상태 본건의 남동측으로 왕복 2차로인 '화순중앙로'와 접하며, 남서측으로 '화순리 825-3(지목 제 방)'을 사이에 두고 왕복 2차로인 '화순해안로'가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 별첨 '사진'과 같이 조경수 및 조경등 등이, 도로와의 경계 부분에 비계시설이 소재 하나, 정확한 위치의 확인은 별도의 측량을 요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서, 외벽: 알미늄복합판넬 등, 내벽: 노출콘크리트 및 인테리어 마감 등, 바닥: 노출콘크리트 및 타일 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 - 지1층: 전시장 - 1층: 전시장, 일반음식점 - 2층: 전시장, 휴게음식점 - 3층: 전시장 으로 등재되어 있으며, 건물(건축물현황도상 지하1층)의 남서측에 야외풀장과 실내풀장이 각 각 소재함.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전 및 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설 비, 취수 및 수처리설비 등이 갖추어져 있으나, 수변전설비의 해체, 침수 및 장기간의 미가 동 등으로 인해 정상적인 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 1층 및 3층에 제시외 건물이 소재하며, 옥상에 건물의 부합물인 계단실, 창고 및 물탱크실, 이동이 용이할 것으로 판단되는 냉장창고(감정평가외)
가 소재함.
[공부와의 차이] 본 건물 1층의 면적이 등기사항전부증명서상 '969.38㎡', 일반건축물대장상 '976.12㎡'로 상 이하나, 일반건축물대장에 등재된 '합벽증축(6.74㎡, 2020.7.7.)'의 내역이 등기사항전부증 명서에 반영되지 아니한 것으로 추정되며, '합벽증축' 부분은 '제시외건물 ㉠'으로 평가하였 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월5일	소유권
2016년6월29일	근저당권	5,400,000,000원
2023년2월28일	압류
2024년4월29일	가압류	21,678,434원
2025년3월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월21일	소유권
2016년6월29일	근저당권	5,400,000,000원
2022년3월16일	가압류	21,577,090원
2022년4월21일	압류
2022년11월11일	압류
2023년2월27일	압류
2025년3월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-4) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호(목록 3) 포함 - 목록 1 지상에 조경수 및 조경등은 포함 평가임 - 목록 2 건물의 1층 면적이 등기사항전부증명서상 '969.38㎡', 일반건축물대장상 '976.12㎡'로 상이하나, 일반건축물대장에 등 재된 '합벽증축(6.74㎡, 2020.7.7.)'의 내역이 등기사항전부증명서에 반영되지 아니한 것으로 추정되며, 상기 합벽증축 부분을 제시외 건물(목록 2-1)로 평가함 - 목록 2 건물에 대한 현장조사시 각종 설비의 운용에 필요한 변압기 등 주요 전기설비가 해체된 것으로 확인됨 - 목록 2 건물의 옥상에 소재하는 계단실, 창고, 물탱크실은 포함 평가임 - 목록 2 건물의 옥상에 소재하는 냉장창고는 매각에서 제외- 목록 2 건물의 실내풀장 및 야외풀장은 포함 평가임 - 목록 3 중 기계기구(일련번호 1)는 지하에 매설된 시설물로 육안에 의한 상태 확인 불가하나, 건물측 말단이 기계기구(일련 번호 2)에 연결된 점을 기초로 실제 소재를 추정하여 평가함, 외측(항만측)의 상태는 확인 불가 - 목록 3 중 기계기구(일련번호 2, 3)은 육안으로 소재를 확인하였으나, 침수 및 단전 등으로 실제 작동 여부는 미상 - 본건 지상 및 건물 내부에 건축자재 및 폐기물, 오수 등이 상당량 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(화순리 823) 대지 (소재지 2.(화순중앙로 132) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 철구조물이 설치되어 있고, 높은 돌담도 축조되어 있음. 일부 토지에 조경수가 식재되어 있음. 일부 토지는 아스콘 포장되어 주차장으로 사용하고 있음. 주차장에 건축자재 및 폐기물 등 야적되어 있음) 소재지 2.(화순중앙로 132) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 문화 및 집회시설 1층 969.38㎡(실제:976.12㎡-2020.7.7.증측신고 등재되어 있음) 2층 766.26㎡ 3층 751.27㎡ 지1층 1493.65㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.샷시조 렉산지붕 단층 비가림 (1층 소재) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 매표소 (1층 소재) ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 주방 (3층 소재) ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 냉장시설 (3층 소재) ㅁ.경량철골조 기존슬래브지붕 단층 다용도실 (3층 소재) ㅂ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 창고 및 물탱크실 (옥상 소재) ㅅ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림시설 (옥상 소재) 등이 소재하며, 이동 용이한 냉동,냉장시설(옥상소재)이 소재함. * 일반건축물대장(갑) 제시 건물 1층 부분 중 2020.07.07. 증축(허가일2020.6.23,사용승인일:2020.7.7,지상1층 경량철골구조/패널 전시장(6.74㎡))-합병증축된 변동사항이 등재되어 있음. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. * 기계기구 및 구축물 목록 1. 취수시설 1식 3라인(예비 1라인 포함) -PE관Φ150mm×392m *배수시설(PE관Φ300mm×25m×1라인) 및 부대시설 일체 포함 2. 취수 펌프시설 2식 형식:CS-V 15B, 30HP, 흡입:150mm, 토출:125mm, 유량:35㎥/min, 양정:16m, 회전수:1175rpm, 국수:4P *모터 및 부대시설 일체 3. 수처리시설 1식 여과기-3ea, Model:SMD2000, Max. woring pressure:400kpa *순환펌프, 배관 및 부대시설 일체 *기계기구 및 구축물 1~3 전부 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경7777 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,283,278,743원원	558,628,708원원	39%	3.5회회
6개월	1,923,167,764원원	737,019,649원원	39%	3.5회회
12개월	1,419,984,331원원	593,898,653원원	43%	3.3회회

서귀포 안덕면 상가건물 경매 (최저경매가: 104억 394만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr