서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경12236, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서울시 다세대(빌라)경매 | 강서구 화곡동 976-21 저렴하게 사는 법

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.23㎡(4.91평)
건물면적	34.57㎡(10.46평)
사건번호	2025타경12236
감정평가액	243,880,000원
최저입찰가	(80%) 195,104,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 976-21	314.2분의 16.23	16.23㎡ (4.91평)
건물	화곡동 976-21	철근콘크리트구조	25.77㎡ (7.80평)
제시외건물	화곡동 976-21	주택	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 수도권 지하철 5호선 "화곡역" 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2017.03.09.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 방2, 욕실 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 본건 테라스에 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 및 도면에 표기되지 않은 제시외건물로서 조적조 판넬지붕 주택부분이 소재하며, 이는 주된 부분과 공히 경매의 대상이 되는 바 그 제시외건물의 가액을 별도로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2024년7월1일	임차권설정	230,000,000원
2025년9월22일	강제경매
2025년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방2.

사건번호 : 2025타경12236 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,113,694원원	189,397,060원원	71%	2.5회회
6개월	264,584,287원원	190,795,247원원	72%	2.5회회
12개월	262,192,129원원	196,010,972원원	75%	2.4회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 강서구 화곡동 976-21 저렴하게 사는 법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr