2025타경8019 사건의 축사(농가시설) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[축사(농가시설)경매] 서귀포 표선면 경매물건 조회 : 2025타경8019

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-3
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,252.00㎡(1,286.23평)
건물면적	52.89㎡(16.00평)
사건번호	2025타경8019
감정평가액	818,783,450원
최저입찰가	(70%) 573,148,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가시리 978-3	과수원	2127㎡ (643.42평)
토지	가시리 978-1	과수원	2125㎡ (642.81평)
건물	가시리 978	단층 동.식물관련시설	52.89㎡ (16.00평)
제시외건물	가시리 978-3	창고	68.3 ㎡(20.66평) 제외
제시외건물	가시리 978-3	구조물	32 ㎡(9.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "샤인빌CC 클럽하우스" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 일반음식점, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 과수원(휴원상태)임.
기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 전(휴경상태)임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 기호(1,3)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] - 기호(2)
구조: 잡석조 슬레이트지붕(지붕멸실)
규모: 단층 외벽: 잡석노출 내벽: 잡석노출 창호: -
[이용상태] 동.식물관련시설임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지붕의 구조는 슬레이트지붕이나, 현황 지붕 멸실상태임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사결과 장기간 방치된 상태이며, 현상 불량함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월12일	소유권
2023년4월12일	근저당권	360,000,000원
2023년4월12일	지상권
2023년4월24일	가등기
2025년2월19일	압류
2025년5월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외(감정서상 ㄱ, ㄴ) 건물이 소재하는 것으로 조사된 목록 1 및 인접지(가시리 978) 토지에 대하여 본 건 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - (목록 1, 3)농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 및 인접지(가시리 978) 양지상에 소재하는 제시외 건물 (감정서상ㄱ)블럭조 지붕멸실 단층 창고 약 68.3㎡, (감정서상 ㄴ)블럭조 지붕멸실 단층 구조물 약 32.0㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함 - 목록 1 지상에 전신주가 소재함 - 목록 1, 3 지상에 소재하는 과수목, 경계수 및 돌담 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 건물은 공부상 소재지가 ‘가시리 978번지’이나, 토지대장상 2023. 2. 28. 토지분할 후 소재지번이 미정리된 상태이고, 실제 현황은 목록 1 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(가시리 978-3) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 전신주, 제시 건물 및 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 지붕형태미상(현황 지붕 소실)의 단층 건축물 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄱ)은 현황상 소재지1(가시리 978-3) 및 제시외 인접토지 `가시리 978` 양 지상에 소재함 - 소재지2(가시로421번길 20) 제시 건물 잡석조 슬레이트지붕(현황 지붕 소실) 단층 동.식물관련시설 52.89㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 소재지번은 `가시리 987번지`이나 실제 소재지1(가시리 987-3) 지상에 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지3(가시리 978-1) 과수원(휴경상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상에 돌담이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경8019 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,283,278,743원원	558,628,708원원	39%	3.5회회
6개월	1,923,167,764원원	737,019,649원원	39%	3.5회회
12개월	1,419,984,331원원	593,898,653원원	43%	3.3회회

[축사(농가시설)경매] 서귀포 표선면 경매물건 조회 : 2025타경8019

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr