이번 경매는 영등포구 당산동 121-3의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

다세대(빌라)경매 - 영등포구 당산동 121-3 자세한 정보

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동 121-3 나온타워 제2층 제207호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.23㎡(1.88평)
건물면적	15.38㎡(4.65평)
사건번호	2025타경11380
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(64%) 77,440,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488567

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동 121-3	319분의 6.23	6.23㎡ (1.88평)
건물	당산동 121-3	철근콘크리트구조	15.38㎡ (4.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""영동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 9층 건내 제2층 제207호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월25일	소유권
2024년5월24일	임차권설정	116,400,000원
2025년8월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.06. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11380 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,666,667원원	158,255,067원원	72%	2.2회회
6개월	249,066,667원원	193,593,360원원	79%	1.7회회
12개월	288,171,774원원	236,196,634원원	83%	1.8회회

다세대(빌라)경매 - 영등포구 당산동 121-3 자세한 정보

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488567