감정 9315만원 → 최저 6521만원! 제주 서귀포시 대정읍 전 경매를 소개합니다.

제주 서귀포 전 경매가 얼마라고요? | 대정읍 전 경매가 얼마라고요? (45.1평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-18
물건용도	전
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2025타경8294
감정평가액	93,154,000원
최저입찰가	(70%) 65,208,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하모리 1570-18	전	44㎡ (13.31평) 1/2 지분 전부
	하모리 1570-19	전	7.5㎡ (2.27평) 1/2 지분 전부
	하모리 1570-20	전	16.5㎡ (4.99평) 1/2 지분 전부
	하모리 1570-21	전	30.5㎡ (9.23평) 1/2 지분 전부
	하모리 1570-22	전	18.5㎡ (5.60평) 1/2 지분 전부
	하모리 1570-23	전	32㎡ (9.68평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 하모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하고, 주위는 학교시설, 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지방도(일주서로)가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1),3)~6)은 '사다리형', 2)는 '부정형'의 토지로서, 현재 1) ~ 6) 공히 '주거나지' 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1),3)~5) 동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 남동측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 6) 동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호1)~6) 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020- 07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월24일	소유권
2017년2월24일	소유권
2024년7월25일	가압류	10,134,552원
2024년9월4일	강제경매
2025년6월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 일부 도로로 이용 중이며, 아스콘과 시멘트로 포장 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하모리 1570-18) 전 (시멘트로 포장되어 주차장으로 이용 중임) 소재지 2.(하모리 1579-19) 전 (시멘트로 포장되어 도로로 이용 중임) 소재지 3.(하모리 1570-20) 전 (아스콘으로 포장되어 도로로 이용 중임) 소재지 4.(하모리 1570-21) 전 (아스콘으로 포장되어 도로로 이용 중임) 소재지 5.(하모리 1570-22) 전 (아스콘으로 포장되어 도로로 이용 중임) 소재지 6.(하모리 1570-23) 전 (일부 토지는 잡종지 상태이고, 일부 토지는 아스콘으로 포장되어 도로로 이용 중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,751,686원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경31708,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2024.12.23.가압류 목록2,3-2025.06.18.경매개시 결정 설정 목록4~5-2024.07.25.가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경8294 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	764,862,992원원	299,761,166원원	42%	3.2회회
6개월	798,340,432원원	297,509,169원원	41%	3.2회회
12개월	811,966,326원원	314,729,427원원	42%	3.1회회

제주 서귀포 전 경매가 얼마라고요? | 대정읍 전 경매가 얼마라고요? (45.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com