부산시 해운대구 중동 1479에 있는 아파트 경매 - 건물 59.2㎡(17.9평), 토지 52.7㎡(15.9평)

2억 6250만원부터 아파트경매! 부산시 해운대구 경매물건 소개합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1479 달맞이우성빌라트 106동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	52.68㎡(15.94평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2025타경5302
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1479	14465.8분의 52.68	52.68㎡ (15.94평)
건물	중동 1479	1 철근콘크리트조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남동측 인근에 위치하는 달맞이우성빌라트 106동 3층 302호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 3층 302호로서, (사용승인일: 1995.05.27)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등(추정), 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 약 12M 폭의 도로에, 북서측 및 동측으로 약 10M 폭의 도로에, 남서측으로 약 4M 폭의 계단도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월8일	소유권
2013년3월27일	근저당권	124,200,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년6월10일	가압류	98,757,824원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,676,705원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5302 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,489,583원원	493,540,791원원	78%	1.7회회
6개월	647,253,086원원	532,721,670원원	80%	1.6회회
12개월	614,598,089원원	494,297,232원원	80%	1.5회회

2억 6250만원부터 아파트경매! 부산시 해운대구 경매물건 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr