수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경42581, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기다세대(빌라)경매> 평택 2790만원 싼 ◆ 경매투자 방법

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 서정동 834-4 현진궁전빌라 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.77㎡(8.70평)
건물면적	53.48㎡(16.18평)
사건번호	2025타경42581
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(70%) 65,100,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 834-4	287.7분의 28.77	28.77㎡ (8.70평)
건물	서정동 834-4	철근콘크리트조	53.48㎡ (16.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '지장초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택을 위주로 일부에 근린생활시설이 산재하는 저층공동주택지대로서, 제반여건은 무난함.
[교통상황] 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.
[건물구조] 1997.11.20.자로 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 벽돌타일붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(방2,욕실,거실,주방,식당,발코니,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건동 북측으로 로폭 약 8m내외의 아스콘포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지장초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안 전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058 호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2023년1월26일	가압류	246,161,113원
2023년5월17일	압류
2024년3월28일	임차권설정	95,000,000원
2025년9월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2021. 5. 31. 확정일자 2021.5.11.)가 있 으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서울보증보험 주식회사의 2026. 1. 26.자 대항력 포기 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2021. 5. 31. 확정일자 2021.5.11.)가 있 으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서울보증보험 주식회사의 2026. 1. 26.자 대항력 포기 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
엘리베이터 없는 4층 건물의 1층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

사건번호 : 2025타경42581 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,250,000원원	166,783,783원원	53%	2.5회회
6개월	245,857,143원원	137,513,589원원	55%	2.3회회
12개월	205,666,667원원	112,375,394원원	50%	3.1회회

경기다세대(빌라)경매> 평택 2790만원 싼 ◆ 경매투자 방법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr