2025타경42395 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

42억 6505만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 포승읍 임야 요약정리 (2,835.0평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 원정리 217-17
물건용도	임야
토지면적	9,372.00㎡(2,835.03평)
건물면적
사건번호	2025타경42395
감정평가액	4,265,052,000원
최저입찰가	(100%) 4,265,052,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 217-17	임야	8712㎡ (2,635.38평)
토지	원정리 217-29	임야	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 내 ""원정초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답), 농가주택, 창고, 다세대, 빌라 등 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 이용은 거리상 이용이 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지 및 완경사지로(북서측 및 남측 일부는 급경사), ""토지임야(자연림) 및 일부 전, 묘지(종중묘 : 약20기)""등으로 이용중임.
※ 종중분묘 주위로 ""소나무, 잣나무, 측백 등"" 조경수 다수 식재 및 시멘트옹벽 설치되어 있음. 일련번호(2) : 사다리형 완경사지로, 토지임야(잡초무성) 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1), (2) : 동측으로 노폭 약6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(쌍용), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 분묘 약20기 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '전' 및 일부 '묘지'임.
일련번호(2) : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토지임야로 잡초무성함. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월21일	소유권
2023년6월8일	근저당권	2,300,000,000원
2023년6월8일	지상권
2025년1월20일	압류
2025년8월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 공부상 지목은 '임야' 이나 현황상 일부 '전' 및 '묘지'이며 동측으로 인접 포장도로와 접함(감정평가서 참조). 3. 목록2. 공부상 지목은 '임야'로 현황상 잡초가 무성하고, 동측으로 인접 포장도로와 접함(감정평가서 참조). 4. 목록1. 토지 소재 종중 분묘 약 15~20기가 있고, 이에 구애됨 없이 평가함(분묘로 인한 제한받는 가격은 3,178,137,600원 임)(감정평가서 및 현황조사서 참조). 5. 목록1. 토지 소재 수목, 분묘 주위 조경수목, 그 주위 콘크리트 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경42395 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,066,756,121원원	241,322,132원원	35%	3.9회회
6개월	1,203,635,774원원	373,628,734원원	41%	3.6회회
12개월	822,280,988원원	284,313,972원원	47%	3회회

42억 6505만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 포승읍 임야 요약정리 (2,835.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com