감정가 755만원, 1회 유찰된 부산시 해운대구 좌동 1132-5 잡종지의 최저입찰가는 528만원입니다.

부산시 해운대구 좌동 1132-5 755만원 46.6평 잡종지 경매로 226만원 저렴하게 경매

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1132-5
물건용도	잡종지
토지면적	154.00㎡(46.59평)
건물면적
사건번호	2025타경534
감정평가액	7,546,000원
최저입찰가	(70%) 5,282,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌동 1132-5	잡종지	154㎡ (46.59평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 장산마을 남측 인근에 위치하며 주변은 산간마을과 그 주변의 농경지 및 임야 등입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하나 인근 대중교통수단과의 거리도 멀고, 군부대의 승인을 받아야 차량출입이 가능하므로 전반적인 대중교통상황은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동하향의 경사지에 위치하며 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 차량교행 가능한 콘크리트 포장 임도와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공원자연 환경지구(2024-05-23)(장산구립공원)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 자연림 상태입니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월14일	소유권
2020년6월17일	소유권
2021년1월21일	가처분
2025년5월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 잡종지임. 감정평가서에 의하면, 자연녹지지역으로 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법'에 의한 개발제한 구역이고 '자연공원법'에 의한 공원자연환경지구(장산구립공원)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 2. 경매개시결정 설정 기입등기

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경534 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	5,522,400,000원원	4,100,000,000원원	74%	1회회
12개월	1,832,909,500원원	1,205,187,440원원	51%	4회회

부산시 해운대구 좌동 1132-5 755만원 46.6평 잡종지 경매로 226만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr