기장군 매학리에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시 기장군 정관읍 매학리 근린상가경매> 기장군 1억 4739만원 싼 , 2회 유찰

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	24.40㎡(7.38평)
건물면적	119.34㎡(36.10평)
사건번호	2025타경495
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(49%) 141,610,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매학리 717-8	1225.8분의 24.4	24.4㎡ (7.38평)
건물	매학리 717-8	철근콘크리트구조	119.34㎡ (36.10평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 남측 인근에 위치하는 서진프라 자 1동 4층 401호외 3개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건내, 4층 401호 외 3개호로서, ·외벽: 석재마감 및 복합판넬 마감 등, ·내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, ·창호: 샷시창호임.
[이용상태] ·기호(1) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 일부 근린생활시설(상호: 단아에스테딕), 일부는 공실임.
·기호(2) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 근린생활시설(상호: 강박사 상담코칭센터)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 공실여부는 재확인 하시기 바람 .
·기호(3,4) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 약 40M 폭의 도로에, 북서측으로 약 15M 폭의 도로에, 남서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-
03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월22일	소유권
2016년3월3일	근저당권	720,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년11월6일	압류
2025년4월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 및 현황조사서에 의하면 상호명 단아에스테틱, 임차인 임세연이 등록되어 있으나 폐문상태이므로 임대차 여부 및 공실 여부 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경495 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,480,971원원	133,840,590원원	24%	5.8회회
6개월	682,276,240원원	224,891,413원원	27%	5.3회회
12개월	524,153,127원원	184,482,382원원	29%	5.5회회

부산시 기장군 정관읍 매학리 근린상가경매> 기장군 1억 4739만원 싼 , 2회 유찰

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr