감정가 8억 9700만원, 1회 유찰된 경기 평택시 고덕동 1904-2 아파트의 최저입찰가는 6억 2790만원입니다.

[아파트경매] 평택시 고덕동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 110동 17층1704호
물건용도	아파트
토지면적	81.13㎡(24.54평)
건물면적	110.68㎡(33.48평)
사건번호	2025타경42105
감정평가액	897,000,000원
최저입찰가	(70%) 627,900,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1904-2	52485분의 81.1349	81.1349㎡ (24.54평)
건물	고덕동 1904-2	1 철근콘크리트구조	110.6845㎡ (33.48평)

[위치/주위환경] - 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '고덕국제신도시파라곤' 아파트단지 내 위치 하고, 부근에는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상건물이 소재하는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 수도권전철 1호선·경부선의 철도역인 '서정리역'이 소재하며, 인근으로 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 무난한 편입니다.
[건물구조] - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제17층 제1704호 단위세대로 2019.06.14.에 사용승인되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] - 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 현황 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] - 단지 내 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비와 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.
[토지형상/이용상태] - 부정형 평지로 현황 아파트용지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 - 아파트단지 동측으로 도로폭 약 22~24M 내외, 서측으로 도로폭 약 35~38M 내외 도로에 접하고, 해당 도로와 단지내 도로가 연계됩니다.
[토지이용계획] - 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 수도 공급설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고덕유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(종덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(종덕초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역＜도로법＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 대상건물의 내부 현황 등은 건축물현황도 (평면도)를 참조하여 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도' 역시 건축물 현황도(평면도)를 기준(방4, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방 등)으로 도시하였습니다. 다만, 대상건물과 같은 평형 세대의 일부는 후첨 '내부구조도'상 '방2'로 표시된 부분을 거실로 확장하여 이용(방3, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방 등)하고 있는 것으로 조사되었 습니다. 따라서, '내부구조도'와 현황 방 개수의 차이가 있을 수 있으니 참고하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월24일	소유권
2019년9월24일	근저당권	348,810,000원
2022년7월29일	근저당권	1,800,000,000원
2024년10월16일	가압류	46,229,931원
2024년11월7일	압류
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
계단식 고층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 방2. 방3. 방4. 화장실2.

사건번호 : 2025타경42105 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,203,030원원	251,778,439원원	74%	1.4회회
6개월	320,743,307원원	245,382,793원원	74%	1.4회회
12개월	330,733,043원원	237,330,452원원	72%	1.6회회

[아파트경매] 평택시 고덕동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

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