경기 평택 세교동에 있는 평택지제역자이 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 ㎡(평)

평택시 세교동 0 평택지제역자이 / 아파트경매 (4억 8300만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 지제동삭3로 11, 101동 6층604호(세교동, 평택지제역자이)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경42102
감정평가액	690,000,000원
최저입찰가	(70%) 483,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지제동삭3로 11	대지권 미등기	㎡
건물	지제동삭3로 11	1 철근콘크리트구조	84.9953㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 ""평택지제역"" 동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 나지 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 평택지제역 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층 건물 중 6층 604호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2023.06.16)
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방 방식의 개별난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 동측 및 남측, 북측에서 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(모산영신지구.031-8024-4032)＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -. 임대관계 : 미상임. -. 본건 토지에 대한 대지권은 미등기 상태이므로 참고바람. -. 기준시점 현재 토지지적의 공부가 미정리상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2023년10월5일	근저당권	572,000,000원
2024년8월13일	근저당권	422,400,000원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함(토지에 대한 등기사항증명서 검토 후 입찰요망). 최저매각가격에 대지권가 격이 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 동삭동에 소재하는 `평택지제역자이` 아파트 101동 6층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 개별난방.

사건번호 : 2025타경42102 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,348,485원원	233,693,745원원	72%	1.5회회
6개월	313,598,425원원	235,134,629원원	73%	1.5회회
12개월	326,126,570원원	231,407,594원원	71%	1.6회회

평택시 세교동 0 평택지제역자이 / 아파트경매 (4억 8300만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr