안성시 승두리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 답경매 | 안성시 공도읍 승두리 답 경매 전문가가 설명드려요

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 승두리 606
물건용도	답
토지면적	54.24㎡(16.41평)
건물면적
사건번호	2025타경41600
감정평가액	30,916,800원
최저입찰가	(100%) 30,916,800원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승두리 606	답	54.24㎡ (16.41평) 지분 375분의 12 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 '공도서희스타힐스아파트' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지를 위주로 일부에 근린생활시설 및 농가주택으로 형성된 마을주변 농경지 대로서 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무 난한 편이며, 북서측으로 안성TG(경부고속도로)가 소재하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편 임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 2계단으로 조성된 기다란 부정형의 토지로서, 북측은 도로와 대체로 평탄하게 성 토되어 전으로 이용중이며, 남측은 도로보다 저지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상은 맹지이나 본건 남측 및 서측으로 로폭 약3m의 콘크리트포장된 제방도로를 이용중 임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예 정지＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설 립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 지적개황도 및 사진용지와 같이 비닐하우스, 컨테이너, 화물탑 각 1동이 소재하나 구 조 및 관리상태가 열악하거나 토지에 정착되지 않아 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '답'으로서, 실제로는 본건 북측은 '전'이나 토지의 사용수익에 별영향 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월29일	소유권
2009년3월6일	소유권
2009년3월6일	소유권
2008년11월4일	소유권
2009년3월6일	소유권
2009년3월6일	소유권
2008년11월4일	소유권
2023년3월29일	소유권
2023년3월29일	소유권
1947년11월28일	소유권
2016년12월5일	소유권
2008년11월4일	소유권
2025년3월18일	강제경매
2025년5월12일	가압류	4,861,778원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 지상에 비닐하우스 및 컨테이너 각 1동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.18.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경41600 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,737,675원원	190,278,750원원	64%	1.8회회
6개월	316,107,113원원	209,055,564원원	62%	1.9회회
12개월	283,374,374원원	195,714,136원원	73%	1.7회회

경기 답경매 | 안성시 공도읍 승두리 답 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr